兩房平車左營鼓山仁武
仁武買屋 /
仁武買房
-
河觀美景|無遮蔽景觀宅|鬧中取靜 左營鼓山大樓
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 34
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1499 萬 (含車位價)
- 參考單價：44.05 萬/坪
- 地址：
高雄市
仁武區
北屋北街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：秋紅谷
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：34.03 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：15.69 坪
- 附屬建物面積：1.61 坪
- 共同使用：16.73 坪
- 車位坪數：7.13 坪
- 土地面積：5.11 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 15樓
- 屋齡：3 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：B3-1
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 屋齡僅 3 年，房況新穎且維修風險低；總價含平面車位，省去购买額外車位的成本；鄰近高速公路與高鐵站，通勤便捷；学区包含八卦國小与大灣國中，教育资源完善。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 建築座落於仁武區，但廣告標題強調左營鼓山，可能影響地價認知或轉手流動性；格局為 2 房 1 衛，對於需要獨立書房或有長輩同住的家庭而言空間運用較受限；車位為平面式，不如機械式便利。 |
| 機會 (Opportunities) | 仁武區因鄰近高鐵站，未來周邊商業發展潛力可觀；新成屋市場在短時間內通常較易取得租賃需求；若河景視野能確認無遮蔽，將大幅增加居住品質與轉手價值。 |
| 威脅 (Threats) | 需警惕「左營鼓山」之說是否為行銷誇張用語，實際行政區劃仍屬仁武，可能影響投資報酬率預期；河畔景觀有時會受周邊未來新建案或植栽生長遮蔽，需實地確認視野通達性。 |
2. 物件評論
這件標的對於追求通勤效率與新成屋品質的家庭而言，具有相當吸引力。其主要賣點在於3 年新的屋齡與包含車位的總價，在當前市場環境下能直接降低購屋門檻與後續維護麻煩。此外，鄰近高鐵站與高速公路，配合學區資源，對自住或投資皆為有利條件。
然而，潛在買家必須特別注意**「仁武區」與標題所提「左營鼓山」的行政區差異**，這可能影響未來轉手時的客層偏好。另外，建議務必於不同時段實地勘房，確認河景視野是否如宣稱般無遮蔽。若您重視生活機能便利性且能接受仁武地區的房價水準，此物件值得列為優先考慮目標。
問與答
左營鼓山大樓
左營鼓山大樓
趙庭緯(仲介，收取服務費)
暱稱：趙庭緯
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0906-245714
訂閱：0 (加入)農十六捷運 加盟店
經紀業名稱: 凱璿不動產事業有限公司
證號: (108)登字第347724號
台北因仔，南漂高雄，深耕高雄
1.精確掌握房地產市場動向
2.七百位同事精耕高雄
3.多角化,客製化行銷
左營鼓山大樓 趙庭緯 0906245714
我家粉絲團更多好屋推薦
夢時代旁|大地坪增值店面 左營鼓山大樓
高雄市 前鎮區
樹梢美景美學風格大坪數輕豪邸 左營鼓山大樓
高雄市 鼓山區
高樓衛浴開窗大兩房+車位 左營鼓山大樓
高雄市 鼓山區
美術館高樓邊間⭐精美裝潢⭐室內17坪⭐2房+平車 左營鼓山大樓
高雄市 鼓山區
八卦寮近澄德商圈、仁雄商圈無遮蔽景觀║質感社區三房平車
高雄市 仁武區
輕軌宅先看這間丨棟距無遮蔽丨採光美四改三房 左營鼓山大樓
高雄市 三民區
美術館崑庭｜稀有三面採光｜兩房車位 左營鼓山大樓
高雄市 鼓山區
京城米羅角間格局三面採光 雙衛浴開窗 左營鼓山大樓
高雄市 鼓山區
岡山都內農地廠房✅三相大電✅自來水│雙天車 左營鼓山大樓
高雄市 岡山區
亞洲新灣區｜光榮碼頭｜大地坪雙車透天 左營鼓山大樓
高雄市 苓雅區